Специальные технические условия (далее СТУ) — технические нормы, разработанные для конкретного объекта капитального строительства, и содержащие дополнительные к установленным или отсутствующие технические требования в области безопасности, отражающие особенности инженерных изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации, а также демонтажа (сноса) объекта. Данный документ также необходим в тех случаях, когда в ходе проектирования невозможно соблюсти выполнение действующих нормативных требований

Различают несколько видов специальных технических условий:

• нормы, содержащие технические требования на проектирование, строительство и эксплуатацию особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов культурного наследия, а также объектов, для проектирования которых недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными техническими документами;
• нормы, содержащие технические требования по обеспечению сейсмической безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов на площадках сейсмичностью более 9 баллов для всех видов объектов;
• нормы, содержащие технические требования на проектирование и строительство объектов в части обеспечения пожарной безопасности.

Разработка СТУ и порядок их согласования

Основанием для разработки СТУ является отсутствие норм проектирования для объектов, имеющих особые параметры, т.е. уникальных объектов. На практике же порядок разработки и согласования СТУ позволяет, найдя хотя бы одно формальное основание (отсутствие норм), рассмотреть и обосновать в СТУ ряд отступлений проекта от действующих нормативных требований. При этом сами по себе отступления от требований норм не могут выступать в качестве оснований для разработки документа. Такой подход позволяет генеральному проектировщику или инвестору наиболее эффективно использовать СТУ, как документ способный урегулировать несоответствия проекта существующим требованиям в области пожарной безопасности, и при этом сохранить возможность применения проектных решений, важных инвестору с экономической и технической точки зрения.

В процессе разработки СТУ устанавливаются четкие требования для объекта, что даёт возможность существенно упростить подготовку проектной документации и её последующее прохождение процедуры государственной (негосударственной) экспертизы.

СТУ также позволяют:

• урегулировать спорные вопросы, связанные с противоречиями в действующих нормативных документах;
• использовать наиболее эффективные проектные решения;
• определить наиболее оптимальный перечень компенсирующих противопожарных мероприятий.

После разработки производится согласование специальных технических условий последовательно с МЧС России и с Минстроем России.

Желательным условием является параллельное выполнение разработки СТУ и проектной документации, в условиях тесного взаимодействия проектировщиков. Это помогает реализовать в проекте наиболее рациональные решения, обезопасив себя от лишних финансовых и временных затрат на повторную разработку и согласование СТУ или корректировку проектной документации. Ведь в соответствии с нормами, которые закладываются в СТУ, должны быть разработаны все разделы проекта, в том числе и раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (МОПБ).

СТУ должны быть согласованы в МЧС России. После чего документ, в качестве основного действующего нормативного документа для объекта, предоставляется в орган государственной (негосударственной) экспертизы, где все разделы проекта проверяются на соответствие действующим требованиям пожарной безопасности и в том числе требованиям СТУ.

Стоимость разработки СТУ

Стоимость услуг по разработке и сопровождению согласования СТУ не зависит напрямую от общей площади объекта или его строительного объема. Стоимость работы определяется исходя из специфики проектируемого объекта и объема трудозатрат, который в свою очередь оценивается на основе анализа проектных материалов и выявления ключевых проблем проекта.

Для подготовки коммерческого предложения на разработку СТУ по обеспечению пожарной безопасности оставьте заявку по возможности следующие исходные данные:

• общая пояснительная записка;
• генеральный план;
• поэтажные планы;
• разрезы.

Наши эксперты проведут экспресс-анализ проектных решений, после чего и будут определены предварительные основания для разработки СТУ, а также стоимость и сроки выполнения работы. Данный экспресс-анализ является первичным и преследует цель оценить объем работ и указать на очевидные проблемные места в проекте. Полноценный анализ (оценка соответствия объекта) выполняется уже после заключения договора, на стадии разработки СТУ.